住み替えでマンションを売却する場合に押さえておきたい注意点

住み替えが理由で今のマンションの売却を考えている方は少なくありません。

住居を住み替える理由としては、次のように家庭で大きな違いがあります。

しかし、住み替えでマンションを売却するに当たって押さえておきたい注意点がありますので、事前に目を通しておきましょう。

マンション売却のタイミングに注意する

住み替えで一番頭を悩ませるのは、「どのタイミングで今のマンションを売却すれば良いのか？」という点ですね。

一度売りに出して契約が決まれば後には戻れなくなりますので、慎重に見極めないといけません。

マンションを売却して住み替える方法は、次の4種類に大きく分けられます。

個人の希望や資金によって状況は変わりますが、住み替えでマンションを売却する場合は買い先行よりも売り先行の方がおすすめです。

以下では、売り先行のメリットと買い先行のデメリットをまとめてみました。

リスクの少ない方法でマンションを売却して住み替えたいのであれば、売り先行を選んだ方が良いのです。

同時売却・同時購入や切り離しも選択肢の一つですので、家族で話し合ってマンションの売却のタイミングを考えてみてください。

転居先が新築のマンションの場合、引っ越しの時期について特に難しいことはありません。

売却したマンションを買主に引き渡すタイミングに合わせて、スケジュールを組めば良いのでとても簡単です。

一方で住み替え先が中古マンションだと、売却のタイミングに加えて引っ越し時期の調整が必要となります。

中古マンションへの住み替えで引っ越し時期の調整が必要なのは、次のように4者の都合を考慮しないといけないのが理由です。

一般的な不動産売買と比べて一筋縄ではいかないため、なるべく早い段階から念入りな準備をしないといけません。

例えば、今のマンションの売却時期と新居の購入時期にズレが生じると、住み替えるに当たって発生する出費が増える恐れがあります。

住居の住み替えはただでさえお金がかかりますので、余計な出費を増やさないように注意してください。

住み替えでマンションを売却する場合は、住宅ローンをどうするのか考えるのが押さえておきたい注意点の一つです。

以下の2つの状況であれば、マンションの売却や新居への引っ越しだけを意識すれば良いでしょう。

しかし、住み替えるタイミングでも今のマンションの住宅ローンを支払い続けている場合は、次の点を確認しておく必要があります。

マンションがどのくらいの価格で売却できるのかは、実際に不動産屋に査定を依頼しないと分かりません。

一括査定サイトなどから簡単に訪問査定の申し込みはできますが、「査定価格」と「成約価格」が異なる点には注意が必要です。

訪問査定で2,000万円と算出されてもこの金額でマンションを売却できるとは限らないため、あくまでも目安だと頭に入れておきましょう。

以上のように、住み替えでマンションを売却するに当たり、「売却のタイミングを考える」「引っ越し時期を調整する」「住宅ローンをどうするのか考える」といくつかの注意点があります。

皆さんが想像しているよりも遥かにやらないといけない手続きが多いので、時間に余裕を持ってマンションの売却や新居の購入予定を立ててみてください。