マンション売却は不動産屋に査定を依頼するところから始めよう

不動産屋に依頼しよう マンション売却の基本

マンション売却は不動産屋さんに依頼するところから本格的にスタートします。

ここでは不動産屋への依頼方法や、依頼してからどのように進んでいくのかを見ていきます。

不動産屋を通さずに自分でマンションを売却するデメリット

マンションを売却するに当たり、不動産会社を通すことなく自分で手続きを行うことはできます。

宅建資格を持っていない人でも個人で売却は可能で、不動産会社に仲介手数料を支払わなくて済むのが大きなメリットです。

しかし、自分でマンションを売却する方法は次のデメリットがありますのでおすすめできません。

  • 広告活動をして自分で買主さんは探さないといけない(費用と手間の両方がかかる)
  • 個人での売却は信頼性で問題がある(買主さんの選択肢が狭まる)
  • 不動産取引で発生するトラブルやクレームに対応する必要がある

自分一人の力でマンションを売るのはリスクが高い!」と押さえておくべきですね。

マンション売却は不動産屋に査定を依頼するところからスタートするのが基本

マンションの売却を自分で行うのはおすすめできない方法ですので、まずは不動産屋に査定を依頼するところから始めましょう。

マンションの査定を依頼して実際に売却するまでの流れはこんな感じになります。

  1. 不動産屋に連絡する
  2. マンションを査定してもらう
  3. 相場と最高額を知る
  4. 仲介会社を決めて媒介契約を結ぶ
  5. 売り出し価格を決めて販売する
  6. 売買契約をして引き渡す

「査定価格=売却価格」というわけではありませんので注意しておきましょう。

ここでは不動産屋にマンションの査定を依頼するに当たり、押さえておきたい点を幾つか挙げてみました。

マンションの査定に影響するポイントを知っておく

できる限り高い査定が出るように意識するのは、マンションの売却で損をしないために必要です。

以下ではマンションの査定でどんなポイントが価格に影響するのかまとめてみました。

  • 最寄駅からの距離:立地条件は価格を左右する大きな点で、最寄駅から徒歩10分を過ぎる物件はマイナス査定になりやすい
  • グレードと築年数:耐震構造の関係で1981年以前に建てられたのか以降なのかで変わる(築年数が浅いほど高く評価される)
  • 周辺環境:「徒歩圏内に買い物できるスーパーはあるのか?」「小学校や中学校までの距離はどうか?」といった点も査定価格に影響する
  • 眺望や方角:同じマンションでも眺望が良い物件や夜景が綺麗に見える階数は高額査定が十分に期待できる
  • 保守やセキュリティー:定期的なメンテナンスや大規模な改修工事をしているマンションは査定での評価が高くなる
  • 部屋の綺麗さ:「浴室」「洗面台」「トイレ」「キッチン」といった水回りが綺麗なのかどうかは見られやすい

立地条件や周辺環境など自分の努力ではどうにもならない部分はあるものの、不動産屋の査定時のハウスクリーニングに手を抜くと査定額が下がる原因になります。

マンション売却の査定額はあくまでも不動産屋が算出した目安の価格ですが、査定前に自分の部屋を少しでも綺麗に見せる努力をしましょう。

マンション売却の査定は複数の不動産屋に依頼する

マンション売却の査定は、複数の不動産屋に依頼すべきです。

「手続きが増えるから面倒だな~」と感じている人はいますが、複数社に依頼する方法はこんなメリットがあります。

  • 適正な価格やマンションの相場をしっかりと確かめられる
  • 査定額を少しでも高くできる(同じマンションでも査定額で上下10%以上差が出るケースもあり)
  • 信頼できる不動産屋(パートナー)なのかどうか比較できる

「少しでも自分のマンションを高く売りたい」「少しでも信頼できる不動産会社と媒介契約を結びたい」と考えているのであれば、複数社への査定の依頼は必須ですね。

自分のマンションの価格相場を知ったり、媒介契約を結ぶ不動産屋の候補を把握したりするのは、マンションの売却で失敗しないために欠かせません。

多ければ多いほど良いという単純な話ではないものの、少なくとも4社~6社程度に連絡して査定の依頼をしましょう。

マンション売却の一括査定サービスを利用しよう

複数の不動産屋にマンションの査定を依頼するのは効果的ですが、全ての会社に条件を伝えて査定額を出してもらうのは大変です。

皆さんが考えている以上に手間がかかりやすく、「もう○○○でいいかな」と妥協してしまう人は少なくありません。

そこで、余計な手間を減らすために、マンション売却の一括査定サービスを利用してみてはどうでしょうか。

マンション売却の一括査定サービスはオンライン上で簡単な情報を入力するだけで、複数の不動産屋に査定の依頼の申し込みができます

  • わざわざ店舗に行く必要はなく、スピーディーにマンション売却の査定ができる
  • 物件の情報を一度入力すれば複数の不動産屋から査定の結果が送られてくる
  • 売却予定のマンションの大まかな相場を知ることができる

上記のようなメリットがありますので、今はマンションの売却で一括査定をするのが一般的ですね。

HOME4Uやイエイなど、マンション売却の一括査定サービスを利用してみましょう。

まとめ

マンションの売却において、不動産屋への査定依頼はとても重要です。

査定に影響するポイントを把握したり複数の不動産屋に依頼したりと、査定のコツについてきちんとチェックしておいてください。

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